世田谷区で注文住宅を工務店で建てる場合の相場を解説

この記事を読んでくださっている方の中には「世田谷区で、夢のマイホームを建てたい！」と強く思っていらっしゃる方が多いと思います。
しかし世田谷区に家を建てる、しかも注文住宅となると費用の面がかなり心配になってしまうのではないでしょうか。 そこで本記事では、世田谷区で注文住宅を建てる際の費用相場や、おすすめ工務店などについて解説します。

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世田谷区で注文住宅の工務店/ハウスメーカーを選ぶポイント

世田谷区で、注文住宅を建設したいと考えている場合は、2つのパターンがあるかと思います。

1. 土地が決まっており、その土地にあった家をどう建設できるか悩んでいるパターン
2. 世田谷エリアで居住を希望しており土地探しから始めたいパターン

この２つのパターンのどちらにおいて、地場情報に精通しており、土地探しから含めて設計、施工が可能な工務店などを選ぶことをおすすめします。
世田谷区は、土地が細分化されているケースが多く、高さ制限、旗竿地など土地固有の色々な制限が発生する場合が多いです。そのため、事前に工務店などに相談をしていないと、理想の広さや間取りが入るかどうかを確認できません。
世田谷区エリアでの実績が多い工務店/ハウスメーカーは、土地固有の問題などに対応した事例も多く経験豊富なので、トラブルなどにも対応してくれます。

世田谷エリアで30年の住宅工務店
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世田谷区の注文住宅のおすすめ工務店

世田谷区で注文戸建の施工が可能な、設計事務所や工務店は多数あります。それぞれの強みや値段が異なるため、自分自身が家づくりで優先したいポイントを整理し、相性がよい工務店を選定することが重要になります。おすすめの設計事務所や工務店をいくつか紹介しますので参考にしてください。

東京組

弊社は、世田谷区の様々な形の土地に対して、自由設計を行い最大限活かした提案をしております。また、自社開発の建材や木製サッシを保有しており、おしゃれで環境によい建設行っています。年間100棟以上、創業30年を超え、累計6000棟以上を施工した実績がございます。
所在地: 東京都世田谷区用賀4-10-1 世田谷ビジネススクエアタワー22F

ベルクハウス

ベルクハウスは10年以上の実績がある建築会社です。注文住宅建築の他、リフォーム事業や不動産事業も手がけています。自然由来の建材や国内外で厳選された建材を提案し、耐久性に優れた、こだわりのあるマイホーム建築が可能です。
所在地:東京都世田谷区瀬田4-23-17 ベルクビル

世田谷区の注文住宅のおすすめハウスメーカー

世田谷区でも全国対応の大手ハウスメーカーが施工する例は多くございます。大手ハウスメーカーはネームバリューによる安心感がある一方で、地域密着の工務店に比べて、比較的コストが高い傾向があります。それぞれのメリット・デメリットを比べて、検討してみましょう。

アキュラホーム

アキュラホームは、ローコストハウスメーカーという立ち位置の先駆けになったメーカーです。アキュラホーム加盟店全体で建築資材の大量購入、直接注文・直接仕入れなどを行うことで大幅なコストカットを実現しています。デザイン性は評判が高く、7年連続グッドデザイン賞を獲得した経歴を誇ります。

一条工務店

耐震性を重要視して家づくりを行うハウスメーカーです。東海エリアを中心に展開しておりますが、免震や防水システムを発表し全国で展開を行っています。木造住宅販売戸数は全国1位になります。

住友林業

高品質な木材を多く使う木造住宅ハウスメーカーです。木の調湿効果を活用し、快適な家づくりに定評があります。自由設計を軸にしております。

世田谷区のエリア別の土地相場

世田谷区は、東京23区の中でも大田区に次ぐ広さの区となっており、大きくわけて５つのエリア（北沢、世田谷、烏山、砧、玉川）に分かれており、それぞれ土地相場や生活スタイルも異なります。

北沢エリア

参考坪単価

• 下北沢 360万円/坪
• 明大前 273万円/坪

全国的に有名な「下北沢」を有する世田谷区北東部のエリアになります。学生の活気と住宅街の穏やかさが共存する明大前などが人気です。下北沢や明大前などを擁する学生街や繁華街として賑わっておりますが、少し駅を離れれば閑静な住宅街もあります。
下北沢駅周辺の土地相場は360万円/坪と世田谷区の中でも高いエリアになっております。明大前など少しエリアがずれると273万円/坪と購入できる土地の単価も下がります。

世田谷エリア

三軒茶屋 380万円/坪
駒澤大学 345万円/坪
経堂 259万円/坪
千歳船橋 252万円/坪

世田谷区世田谷エリアの中央になります。芸能人も多く住む三軒茶屋や池尻大橋を有し、渋谷にもでやすいため土地も高くなっております。近年人気の経堂や千歳船橋が含まれます。
三軒茶屋、駒沢大学エリアは345-380万/坪と屈指の土地相場を誇ります。三軒茶屋駅前に飲食店やドラックストア、ユニクロなども存在し街単体で生活が完結する利便性の高いエリアになります。経堂、千歳船橋エリアになると252-259万円/坪になります。

烏山エリア

千歳烏山 205万円/坪
八幡山 239万円/坪

世田谷区烏山エリアは、北西部に位置する地域になります。ここは世田谷区内でも気軽に住みやすい場所として千歳烏山を中心とした人気エリアです。
千歳烏山が最も都心から遠いにも関わらず、京王線の準特急、急行が停まり通勤にも便利となっております。千歳烏山の土地相場は205万円/坪になります。

砧エリア

成城学園前 225万円/坪
祖師ヶ谷大蔵 259万円/坪

世田谷区砧エリアは、高級住宅街として有名な成城学園前から狛江市に隣接する喜多見までのエリアなります。砧公園など大小の緑地が存在し、住みやすいエリアになります。

成城学園前の地価は225万円/坪と、世田谷区内では高いというわけではないですが、駅周辺には土地面積の限度38坪(125平米)以下の家は建てることができないという独自規定があり、土地の細分化を防止しており比較的おおきな家が多くなっています。

玉川エリア

二子玉川 318万円/坪
尾山台 265万円/坪
用賀 285万円/坪
奥沢 292万円/坪

世田谷区玉川エリアは、近年大型開発がすすみ便利になった二子玉川を中心に、自由が丘に近い奥沢、尾山台などが存在します。等々力渓谷公園をはじめ大小の緑地が点在しつつ、ショッピングなどもしやすく、子育てもしやすく、かつ上品な人気エリアです。

お得に注文住宅を建てる方法

近年の地価上昇に伴い世田谷区は土地込建設費で、1億を超えることも珍しくなくなってきております。そこで工務店目線で、少しでも予算を抑えて満足する暮らしを得るためのポイントを解説させていただきます。

綺麗な土地じゃなく変形地を検討する

建設しやすい正方形や長方形の土地の場合は、土地値段は高くなりがちです。一方で、変形地（旗竿地など）については同じ面積でも周辺相場より安く買うことが可能です。もちろん、形が悪くなるため、建設難易度は大きくあがるため、工務店や建設に詳しい不動産屋といっしょに土地探しをする必要があります。

土地ではなく建物付きを狙う

変形地ではなく、解体する必要のある建物が存在している土地が売りにでている場合もございます。売主が解体費をかけたくないため、その分安く販売している場合もあり、解体費を考えても更地を買うよりもお得にかうことができる場合もございます。

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地盤の強いエリアを選ぶ

地盤の強さとは、文字通り、地面の強さのことで、建物の基礎が定着する部分です。普段は見えない地盤ですが強いエリアを選ぶと費用を抑えられます。
通常地盤が健全な場合、小規模住宅ですと地盤の上に直接基礎を工事しますが、弱いエリアだと、杭を何本も売って補強しなければいけません。100万円を超えることもございます。世田谷区の地盤データについては区役所が公開しているためぜひ参考にしてください。

会社を選べば世田谷区でも費用を抑えて注文住宅が建てられる

今回の記事では世田谷区の注文住宅の相場についてご紹介しました。どうしても日本有数の土地相場が高いエリアになりますが、建設目線で工夫して土地を選ぶことで、理想の暮らしに必要な家づくりのお手伝いをすることが可能です。東京組にお気軽にご相談ください。

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